20.200 Wohnungen im April: das vierte Plus in Folge

Im April wurden 20.200 Wohnungen genehmigt, 9,2 Prozent mehr als ein Jahr zuvor. Damit liegt jeder Monat des Jahres über Vorjahr: die Zinserhöhung vom Juni ist in diesen Zahlen noch nicht enthalten.

Die Meldung

Nach Angaben des Statistischen Bundesamts wurden im April 2026 20.200 Wohnungen genehmigt, 1.700 mehr als im April 2025, ein Plus von 9,2 Prozent. Damit setzt sich die Aufwärtsbewegung des Jahres fort: Januar 8,4 Prozent, Februar 24,1 Prozent, März 11,5 Prozent, April 9,2 Prozent.

Die Zahlen

Monat 2026	Wohnungen	Veränderung
Januar	19.500	+8,4 %
Februar	22.200	+24,1 %
März	21.800	+11,5 %
April	20.200	+9,2 %

Unser Kommentar

Vier Monate in Folge im Plus: das ist ein Trend, nicht mehr ein Basiseffekt. Die Stabilität fällt auf: Zwischen 19.500 und 22.200 Wohnungen pro Monat, mit Zuwächsen zwischen 8 und 24 Prozent. Der Wohnungsbau hat seinen Boden gefunden.

Der wichtige Vorbehalt betrifft die Zeitachse. Eine Baugenehmigung im April basiert auf einem Antrag aus dem Winter und einer Investitionsentscheidung aus dem Herbst 2025, getroffen bei einem Leitzins von 2,0 Prozent und Bauzinsen um 3,3 Prozent. Die Zinserhöhung der EZB im Juni und der Anstieg der Kapitalmarktzinsen seit März wirken erst mit mehreren Monaten Verzögerung auf die Genehmigungszahlen. Wer wissen will, wie die Zinswende ankommt, muss die Zahlen für Herbst und Winter abwarten.

Für Kommunen ist die praktische Frage dieselbe wie im ganzen ersten Halbjahr: Wie viel dieses Baurechts wird tatsächlich gebaut? Genehmigungen, die nicht in Bauanträge und Baubeginne übergehen, erhöhen nur den Bauüberhang. Wo eine Gemeinde die Erschließung vorfinanziert hat, ist das ein direkter Haushaltseffekt. Es lohnt, mit Bauherren genehmigter, aber nicht begonnener Vorhaben zu sprechen: häufig fehlt nicht das Geld, sondern ein Bauunternehmen mit Kapazität oder ein Nachweis, der sich schnell klären lässt. Und wer als Bauherr eine Genehmigung in der Tasche hat, sollte wissen, dass Warten in diesem Umfeld teurer wird: Zinsen und Baupreise steigen beide.

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Quellen: Statistisches Bundesamt: Baugenehmigungen April 2026