VIDA PARK Ballrechten-Dottingen

Wohnen und Pflege unter einem Dach

Im Ortsteil Dottingen entsteht an der Ecke Gutedelstraße und Alfred-Löffler-Straße ein Standort, der Wohnen und Pflege zusammenführt – dort, wo die Bewohnerinnen und Bewohner ihr Leben verbracht haben. Das Erdgeschoss nimmt eine Senioren-Wohngemeinschaft und eine Tagespflege auf. Darüber liegen 15 barrierefreie Eigentumswohnungen, vom kompakten Zweizimmer-Apartment bis zur 118 Quadratmeter großen Vierzimmerwohnung mit Terrasse. Wer im Alter im Ort bleiben möchte, findet hier Versorgung in Reichweite.

Die Mischung ist gewollt: Ältere Bürger, die ihr Einfamilienhaus abgeben, treffen auf Paare und Alleinstehende. Wer oben wohnt und unten Hilfe braucht, hat kurze Wege.

Service-Option für Eigentümer: Pflegeleistungen des Betreibers im Erdgeschoss lassen sich bei Bedarf zubuchen – vom Mahlzeitendienst über die hauswirtschaftliche Hilfe bis zur ambulanten Pflege in der eigenen Wohnung. Der Service-Baustein bleibt freiwillig und wird unabhängig vom Wohnungskauf einzelvertraglich mit dem Pflegebetreiber vereinbart.

Die Bausteine

• Pflege – Senioren-WG für zehn Bewohner mit Betreuung rund um die Uhr und Tagespflege für Gäste, die tagsüber Betreuung brauchen und abends nach Hause zurückkehren.
• Wohnen – 15 Eigentumswohnungen in zwei Häusern über zwei Obergeschossen, alle barrierefrei nach DIN 18040-2, mit Aufzug bis in alle Geschosse.
• Architektur – Zwei Baukörper, Haus A und Haus B, verbunden über ein gemeinsames Treppenhaus. Ein Satteldach schließt den Bau ab, die Fassade verbindet hellen Putz mit Holzakzenten, das oberste Geschoss öffnet sich mit Terrassen.

Pflege- und Wohnbereich sind im Gebäude getrennt erschlossen, die Geschossdecken sind auf den Trittschallschutz nach DIN 4109 ausgelegt.

Lage in Ballrechten-Dottingen

Ballrechten-Dottingen liegt in der Vorbergzone des Schwarzwalds, mitten im Markgräflerland, staatlich anerkannter Erholungsort und zweimal als eines der schönsten Dörfer Baden-Württembergs ausgezeichnet. Das Grundstück liegt im gewachsenen Ortskern von Dottingen. Der EDEKA-Markt mit Metzger- und Bäckertheke ist fußläufig in der Alfred-Löffler-Straße erreichbar, Hausarzt und Zahnarzt gibt es im Ort, Grundschule und Kindergarten ebenso. Zwei Buslinien der SWEG halten an der Station Dottingen Rathaus, wenige Schritte vom Grundstück.

Über die A5-Anschlussstellen Bad Krozingen und Müllheim-Neuenburg ist der Ort in rund zwölf bis fünfzehn Fahrminuten angebunden. Freiburg erreichen Pendler in etwa 25 Minuten, Basel liegt rund 40 Kilometer südlich. Über dem Ort erhebt sich der Castellberg mit Aussichtsturm, Weinlehrpfad und Panorama-Rundweg durch die Reben.

Hochwertige Holzbauweise, EH40 NH und QNG

Das gesamte Gebäude entsteht in hochwertiger Holzbauweise – werkseitig vorgefertigt, weitgehend witterungsunabhängig montiert und emissionsarm für ein gesundes Raumklima. Der Neubau erreicht den KfW-Effizienzhausstandard 40 mit Nachhaltigkeitsklasse (EH40 NH) und verbraucht höchstens 40 Prozent der Primärenergie eines vergleichbaren Referenzhauses. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, gespeist von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe; die Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt Strom für Wärmepumpe und Allgemeinverbrauch. Jede Wohnung erhält eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Gebäude kommt ohne Gas und Öl aus, die Zertifizierung mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ist vorbereitet.

Erdgeschoss als Pflegeimmobilie für Investoren

Das gesamte Erdgeschoss richtet sich an Investoren: Senioren-Wohngemeinschaft und Tagespflege bilden zusammen eine Pflegeimmobilie mit langfristigem Betreibervertrag. Auf rund 400 Quadratmetern versorgt die Wohngemeinschaft zehn Bewohner, jedes Zimmer misst zwischen 15 und 17 Quadratmetern, je zwei Zimmer teilen sich ein Bad; im Zentrum liegt ein Aufenthaltsbereich von rund 79 Quadratmetern. Die Tagespflege nebenan nimmt auf rund 240 Quadratmetern Gäste auf, mit Aufenthaltsraum, Ruheraum, Pflegebad nach DIN-Vorgabe und eigener Terrasse. Für die Gemeinde entsteht ein Pflegeangebot ohne eigenen Kapitaleinsatz, für den Investor eine Immobilie mit langlaufendem Mietvertrag und Versorgungsauftrag im Ort.

Vorkaufsrecht für die Bürgerschaft

Den Bürgerinnen und Bürgern von Ballrechten-Dottingen räumt Vida World ein Vorkaufsrecht ein: Vier Wochen lang können Einheimische die Wohnungen in den beiden Obergeschossen erwerben, bevor diese dem freien Markt angeboten werden. Vida World errichtet das Gebäude als Bauträger in eigener Verantwortung; der Baustart erfolgt nach Erreichen einer Vorverkaufsquote. Von Vertriebsstart bis Übergabe ist gut ein Jahr vorgesehen, von Mitte 2026 bis Mitte 2027. Frühe Vormerkungen sichern die Auswahl unter den Wohnungen.

Sicherheit für Erwerber

Der Verkauf erfolgt nach den Vorgaben der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Zahlungen der Erwerber werden nur nach Baufortschritt in Raten abgerufen; im Grundbuch wird zugunsten des Erwerbers eine Auflassungsvormerkung eingetragen, bevor die erste Rate fällig wird, und eine Bürgschaft oder Lastenfreistellungserklärung sichert das eingesetzte Kapital ab. Ergänzend sorgen eine unabhängige TÜV-Baubegleitung mit regelmäßigen Kontrollen und eine Baugewährleistungsversicherung für Qualität und Absicherung – auch im Insolvenzfall eines am Bau Beteiligten.

Zeitangaben sind Planwerte auf heutigem Stand, abhängig von Genehmigungsverfahren, Vorverkauf und Marktlage; Termine ab Oberkante Bodenplatte, ohne Gewähr.