Quartier Sternengarten, Weisweil

Ein Quartier für alle Generationen

Mit dem Sternengarten entsteht in Weisweil ein integriertes Quartier, das medizinische Versorgung, Pflegeangebote, Wohnraum und Begegnungsräume auf rund 2.450 Quadratmetern Nutzfläche bündelt. Drei Geschosse, durchgehend in hochwertiger Holzbauweise, mit Aufzug, Wärmepumpe und Photovoltaik. Der Standort wird zur zentralen Anlaufstelle für alle Generationen und stärkt die Gemeinde langfristig.

Im Mittelpunkt steht der Gesundheits- und Pflegebaustein: geplant sind eine Hausarztpraxis, ein Zahnarzt und eine Physiotherapie, ergänzt um eine Tagespflege für 15 Gäste und eine Senioren-WG für 10 Bewohner. Barrierearme Wege und kurze Distanzen schaffen Sicherheit und Komfort – für Bewohner ebenso wie für Besucher und Patienten.

Gleichzeitig ist der Sternengarten ein Ort für Begegnung. Der Park der Generationen bildet das grüne Herzstück, die VIDA Lounge ergänzt das Quartier als Treffpunkt für Dorfgemeinschaft, Café und Veranstaltungen, und das „Örtchen“ rundet als öffentliche WC-Anlage die Infrastruktur auch für Gäste und Radfahrer ab.

Die vier Bausteine

• Gesundheit – Hausarzt, Zahnarzt und Physiotherapie unter einem Dach, mit gemeinsamem Eingangsbereich.
• Pflege – Tagespflege für 15 Gäste und Senioren-WG für 10 Bewohner mit Versorgung und Betreuung vor Ort.
• Wohnen – 20 Eigentumswohnungen in drei Blöcken, davon 7 Penthäuser mit Dachterrasse, barrierefrei und mit Aufzug.
• Gemeinschaft – Park der Generationen, VIDA Lounge als Treffpunkt und das „Örtchen“ als öffentliche WC-Anlage.

Eigentümer der Wohnungen können bei Bedarf Services des im Quartier ansässigen Pflegebetreibers zubuchen – vom Mahlzeitendienst über hauswirtschaftliche Unterstützung bis zu ambulanten Pflegeleistungen im eigenen Zuhause. Der Service-Baustein bleibt freiwillig und wird unabhängig vom Wohnungskauf einzelvertraglich vereinbart.

Lage in Weisweil

Weisweil liegt am südlichen Oberrhein, eingebettet zwischen Rheinaue und nördlichem Kaiserstuhl. Das Quartier entsteht im gewachsenen Ortskern, fußläufig zu Grundschule und Rathaus. Mit der Eröffnung des Vollsortimenters im benachbarten Neubaugebiet Kreuzacker liegt der zentrale Nahversorger rund 300 Meter entfernt. Freiburg erreichen Pendler in etwa 35 Minuten, die A5-Anschlussstelle Riegel am Kaiserstuhl in rund zwölf.

Hochwertige Holzbauweise, EH40 und QNG

Das gesamte Ensemble wird in hochwertiger Holzbauweise errichtet – werkseitig vorgefertigt, witterungsunabhängig montiert und emissionsarm geprüft für ein gesundes Raumklima. Der Neubau erreicht den KfW-Effizienzhausstandard EH40 mit QNG-Zertifikat. Geheizt wird über Fußbodenheizung in allen Räumen, gespeist von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe; die Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt Strom für Wärmepumpe, Allgemeinverbrauch und ein Bewohnerstrommodell. Carport-Stellplätze sind für Wallboxen vorbereitet. Das Gebäude kommt ohne Gas und Öl aus.

Sicherheit für Erwerber

Der Verkauf erfolgt nach den Vorgaben der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Käufer-Zahlungen werden treuhänderisch verwaltet und nur nach Baufortschritt abgerufen; eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch schützt vor Doppelverkauf oder Belastungen. Ergänzend sorgen eine unabhängige TÜV-Baubegleitung und eine Baugewährleistungsversicherung für Qualität und Absicherung – auch im Insolvenzfall eines am Bau Beteiligten.